Brandveiligheid Rijksoverheid

  1. Voorpagina
  2. >Wet- & regelgeving
  3. >Woningwet

Woningwet

De Woningwet is ingevoerd in 1901 met als doel de bewoning van slechte woningen onmogelijk te maken en de bouw van goede woningen te bevorderen. De wet stelt daarom bouwtechnische eisen aan alle bouwwerken. Ook is in de Woningwet een stelsel opgenomen voor bouwvergunningen. De bouwparagraaf van deze wet vormt de kern van de bouwregelgeving.

Laatste wijziging aan Woningwet in 2007
De laatste wijziging is doorgevoerd in januari 2007. De wijziging heeft vooral betrekking op een betere naleving en handhaving van de bouwregelgeving. Deze wijziging is gepubliceerd in Staatsblad 2007-27 (d.d. 23 januari 2007).

Bekijk de Woningwet op wetten.nl
 
De bouwparagraaf van de Woningwet
De bouwparagraaf van de Woningwet heeft betrekking op:
  • het oprichten en veranderen van bouwwerken (zoals gebouwen);
  • de technische staat van bestaande bouwwerken, en
  • het gebruik van bouwwerken.
 
Woningwet is fundament voor regelgeving brandveiligheid
De Woningwet bevat zelf geen inhoudelijke brandveiligheidsvoorschriften maar schept kaders voor:
  • het opnemen van bouwtechnische brandveiligheidsvoorschriften voor nieuwbouw en bestaande bouw in een algemene maatregel van bestuur (het Bouwbesluit 2003).
  • het opnemen van voorschriften over het brandveilig gebruik van bouwwerken in de gemeentelijke bouwverordening en het Gebruiksbesluit.
  • het opleggen van hogere eisen door Burgemeester en Wethouders indien dat in een concreet geval noodzakelijk is (aanschrijving).
 
Gerelateerde wet- en regelgeving
Via de Woningwet worden 4 zogenoemde Algemene Maatregelen van Bestuur (AMvB’s) en een regeling aangestuurd:
 
Verbodsbepalingen in de Woningwet
De Woningwet staat het niet toe om:
  • zonder of in afwijking van een bouwvergunning te bouwen;
  • een bestaand bouwwerk in een bouwtechnische staat te brengen, te laten komen of te houden, die lager is dan de Bouwbesluitvoorschriften die voor bestaande bouwwerken gelden;
  • een bouwwerk te gebruiken of te laten gebruiken in afwijking van de gebruiksvoorschriften uit het Gebruiksbesluit.
De Woningwet schrijft verder voor dat burgemeester en wethouders bestuurlijk toezicht moeten uitoefenen op de naleving van de op die wet gebaseerde brandveiligheidsvoorschriften. Op grond van de Wet op de economische delicten (WED) is overtreding van de bij of krachtens de Woningwet gegeven voorschriften een strafbaar feit.

 
Vergunning van b en w verplicht
Het is verboden om te bouwen zonder, of afwijkend van, een bouwvergunning van burgemeester en wethouders, enkele uitzonderingen daargelaten. Bouwen in de zin van de Woningwet, betekent het oprichten of veranderen van een bouwwerk. Als bouwactiviteiten in strijd zijn met de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit of de gemeentelijke bouwverordening mogen burgemeester en wethouders geen vergunning verlenen.

Bouwbesluit 2003 en Bouwverordening gaan bij nieuwbouw boven vergunning
Nieuwbouwvoorschriften werken juridisch door via de bouwvergunning. Deze voorschriften kunnen alleen door burgemeester en wethouders worden gehandhaafd als ze zijn geconcretiseerd in de bouwvergunning. Als b en w (ten onrechte) een bouwvergunning heeft verleend die in strijd is met een nieuwbouwvoorschrift van het Bouwbesluit 2003 of de Bouwverordening, mag de bouw dus gewoon worden uitgevoerd. Er is wel sprake van een ondergrens: de voorschriften over de staat van bestaande bouwwerken moeten altijd in acht worden genomen. Een bouwwerk (of het gebruik daarvan) mag dus nooit in strijd met die voorschriften zijn. Voor monumenten geldt een uitzondering op deze regel.

 
Links

Woningwet